Skip to main content

“Saya sudah 16 tahun bekerja dan untuk memiliki rumah rasanya sulit dan tidak mungkin dengan kondisi saya saat ini,” kata Bunga, 37, yang tinggal di Lenteng Agung, Jakarta Selatan.

Bunga Pertiwi Adek Puteri

 

 

Sebagai pekerja kantoran dengan satu anak perempuan, Kiandra Anaia, 5, Bunga mengakui bahwa kenaikan harga rumah di Jakarta menjadi alasan utama mengapa ia memutuskan untuk menunda mimpinya memiliki rumah – mungkin selamanya. Bunga menggambarkan dirinya sebagai bagian dari “generasi sandwich” yang menjadi tulang punggung keluarganya – setidaknya lima orang bergantung padanya. Kedua orang tuanya tidak memiliki dana pensiun, sehingga Bunga harus menghidupi mereka. Adik perempuannya juga memiliki seorang putri berusia 6 tahun yang akan memasuki sekolah dasar. Mereka semua tinggal di rumah ibu Bunga.

“Gaji saya dibagi untuk kami berenam […] jadi yang saya lakukan saat ini adalah fokus pada kebutuhan saat ini dan pendidikan anak-anak,” kata Bunga yang juga memiliki usaha kecil-kecilan yang menjual limun. Bunga baru-baru ini berpisah dari suaminya dan tidak menerima tunjangan – situasi yang semakin memperburuk rencana untuk membeli rumahnya sendiri.

Bagi Bunga, bahkan menabung untuk uang muka membeli rumah atau apartemen itu sulit – apalagi jika properti yang dimaksud berada di Jakarta. Pada tahun 2019, Bank Dunia menerbitkan sebuah laporan yang mengutip bukti yang menunjukkan bahwa rasio harga rumah terhadap pendapatan di Jakarta lebih tinggi daripada di New York.

Laporan tersebut mengutip perhitungan yang dibuat oleh Badan Pusat Statistik (BPS) yang menunjukkan rasio harga rumah terhadap pendapatan di Jakarta menjadi 10,3, sedangkan Denpasar, Bali dan Bandung, Jawa Barat masing-masing adalah 12,1 dan 11,9. Data Demographia dan Nomura menunjukkan angka tersebut dua kali lipat dari rasio harga rumah terhadap pendapatan di New York dan Singapura.

“[Tapi] jika saya membeli rumah [lebih murah] di luar Jakarta, saya akan dikenakan biaya lebih di masa depan – mulai dari transportasi hingga kebutuhan orang tua saya,” katanya. “Jadi membeli rumah bisa menunggu nanti. Saat ini yang terpenting adalah kebutuhan sehari-hari, memiliki asuransi jiwa dan menabung untuk pendidikan anak-anak,” kata Bunga seraya menambahkan bahwa ia bisa mengandalkan kantornya untuk asuransi kesehatan. Bunga mengatakan dia melihat orang Indonesia lain yang bukan bagian dari “generasi sandwich” lebih beruntung karena mereka hanya bisa fokus pada diri mereka sendiri atau mungkin anak-anak mereka.

Ria, 29, yang tinggal di Yogyakarta, lajang tanpa anak dan mungkin bukan bagian dari “generasi sandwich” yang disebutkan Bunga. Namun, memiliki rumah tidak terlintas di benak Ria saat ini.

“Mungkin, saya akan memikirkannya ketika saya berusia 33 tahun,” kata Ria, yang bekerja di sebuah organisasi internasional. Sebagai wanita lajang, Ria merasa sedikit canggung saat mencari properti di Indonesia. Dia mengingat pengalamannya dengan seorang agen properti dan pertanyaan pertama yang keluar dari mulutnya adalah apakah dia sudah menikah atau belum. “Alih-alih bertanya di mana saya bekerja,” dia menyindir.

Alhasil, Ria memutuskan untuk sedikit memanjakan dirinya dengan jalan-jalan atau membeli aset seperti emas atau saham, di mana status pernikahannya tidak akan pernah menjadi masalah.

Isu Pembiayaan Kepemilikan

Marine Novita, CEO Rumah.com, situs web yang menawarkan rumah untuk dijual atau disewa, mengakui bahwa berdasarkan survei perusahaannya terhadap 1.000 orang termasuk milenial, proses KPR atau pembiayaan kepemilikan rumah masih rumit.

“Surat-suratnya cenderung rumit. Kami di Rumah.com bisa membantu sampai proses ke bank. Kami juga bekerjasama dengan salah satu bank dengan harapan dapat mempermudah proses pengajuan KPR. Namun, tentunya pihak bank perlu diingatkan agar bisa merespon dengan cepat. Kadang ada pelanggan yang melamar hari ini, tapi responnya datang beberapa hari kemudian,” katanya.

Andra Matin, seorang arsitek, mengakui bahwa meski sudah bekerja keras untuk menyediakan hunian murah dengan penekanan pada estetika, dia masih melihat banyak generasi milenial yang kesulitan membeli rumah.

Proses dan Pengalaman Konsumen yang Kurang Menyenangkan

Erik Sofiatry, 35, seorang dosen dan peneliti, mendapatkan rumahnya di Sumbawa, Nusa Tenggara Barat pada Oktober 2020 seharga Rp 240 juta ($ 16,484). Dia mengatakan seluk-beluk pekerjaan administrasi dalam membeli rumah akan mematikan banyak milenium.

“Saya mendapatkan rumah itu karena pengembang saya pintar mencari cara untuk memenuhi dokumen yang tidak mungkin saya berikan,” kata Erik.

Erik menggambarkan persyaratan administrasi pembelian rumah sebagai “terlalu rumit.” Dia menyoroti kurangnya penggunaan satu sumber data, seperti E-KTP, sebagai masalah. Dia ingat bahwa dia diharuskan memberikan beberapa surat dari kecamatannya yang menyatakan bahwa dia memang penduduk kecamatan itu.

“Saya pikir tujuan memiliki E-KTP [data terintegrasi] adalah untuk dapat bergerak tanpa “batas” administratif di negara saya,” kata Erik.

Selain itu, menurut Erik, baik uang muka maupun cicilan dalam pembelian rumah terlalu mahal untuk perumahan komersial.

“KPR mengharuskan Anda memiliki banyak jaminan dari pekerjaan, persetujuan dari atasan Anda, dll. Bagaimana jika Anda tidak bekerja jangka panjang dengan perusahaan? Mereka tidak akan menyetujuinya. Saya pikir itu juga membutuhkan surat persetujuan dari pasangan Anda. Jika Anda lajang dan pernikahan tidak ada di peta Anda, maka Anda selesai!” dia berkata.

Leave a Reply